链家
房源真实性较高，线下门店多。
链家是国内规模较大的房产经纪品牌，在房源真实性上有相对更好的口碑（长期推行真实房源承诺）。它的实用价值集中在两点：相对可靠的房源信息，以及历史成交记录——后者比挂牌价有用得多。
适合谁
- 买二手房、租房，需要看真实在售/在租房源
- 想了解某小区的历史成交价与成交周期
- 需要经纪人带看、代办交易流程
- 卖房时想了解挂牌与成交情况
核心能力
- 二手房源：在售房源、照片、户型、楼层朝向
- 租赁房源：整租与合租
- 成交记录：历史成交价格与时间（这是最有价值的数据）
- 小区信息：建成年代、容积率、物业、周边配套
- 估价工具：房产估值参考
- 交易服务：带看、谈判、网签、贷款与过户协助
上手要点
- 「历史成交记录」是核心工具。挂牌价可以虚高或虚低，成交价才是市场真实结果。看的时候关注：成交单价、成交周期（挂了多久卖掉）、同期成交的套数。成交周期长说明议价空间可能更大。
- 照片与实况常有差异。广角镜头会让房间显大，采光照片可能拍在一天中最好的时段。一定实地看，且最好在不同时间段看一次。
- 提前算清税费。契税、增值税、个人所得税的计算与房屋属性直接相关（是否「满五唯一」、是否普通住宅、面积档位），差额可能达到房价的几个百分点。签约前让经纪人出具完整的费用清单。
- 中介费要谈并写进合同。费率、支付节点、包含哪些服务，都要明确。
- 注意房屋的隐性条件：抵押与查封状态、是否唯一住房、户口是否迁出、学区名额是否被占用（如有学区需求）、有无长期租约。
- 别只看总价，看单价与总成本。同小区不同楼层朝向的单价差异可能很大，加上税费与中介费后的总成本才是实际支出。
- 所有承诺落到书面。口头说「能帮忙协调」的事一律写进合同条款，否则出问题时没有依据。
定价与限制
房源浏览与成交记录查询免费；成交后按成交价的一定比例收取中介服务费，费率可与经纪人协商。具体以门店当前公示为准。
同类怎么选
| 需求 | 更合适 | |---|---| | 真实房源与历史成交记录 | 链家 / 贝壳 | | 房源量更大（多品牌） | 贝壳找房 | | 新房楼盘信息 | 房天下 | | 长租公寓（自营） | 自如 |
常见问题
挂牌价和成交价差多少？
没有固定比例，取决于市场冷热、房源本身条件和业主心态。用历史成交记录比对挂牌价能看出大概的议价空间：如果同小区同户型的近期成交单价明显低于当前挂牌价，说明有谈判余地；另外看成交周期——挂很久没卖掉的房源，业主心态通常更松动。
买房要交哪些税？
主要是契税，此外视房屋情况可能涉及增值税及附加、个人所得税。是否「满五唯一」、房屋性质（普通住宅/非普通住宅）、面积档位都会影响税率与免征条件，差额可能相当可观。这不是能用通用规则回答的问题，签约前务必让经纪人按你的具体情况出具书面费用清单，并向税务部门或专业人士核实。
怎么避免交房后的麻烦？
签约前核实几件事：房屋有无抵押或查封（有抵押无法过户）、业主户口是否迁出（影响你迁入）、有无未到期的租赁合同（买卖不破租赁）、物业费与供暖费是否结清。这些都要写进合同条款并约定违约责任，不要只靠口头承诺。
