楼盘宣传的规划能信吗？

要区分状态。「已建成」「在建」「已批复」「规划中」是完全不同的确定性等级，宣传材料常把它们混在一起讲。**涉及通勤、学区的关键配套，建议向当地规划部门、教育部门或实地走访核实**，不要仅凭售楼处的介绍做决定。尤其是学区，划片范围每年可能调整。

网上显示的价格是真的吗？

要注意口径。可能是备案价、起价（最低那一套的价格，往往已售罄）或均价，与你在售楼处能实际买到的具体房源价格不同。咨询时直接问清「我看中的这套、这个楼层、这个户型，现在多少钱」，并让对方给出书面的价格信息。

不要只比较总价，**要求明细报价**（项目、材料品牌型号、数量、单价、人工费）。总价低往往是靠漏项或低配材料实现的，后期增项会让实际支出远超预算。多找几家公司用同一份明细表对比，差异才看得出来。

房天下（原搜房网）是国内老牌房产门户，新房业务是它的相对强项——楼盘详情、开盘时间、周边配套、楼盘动态这类内容比较完整。二手房与家居装修内容也有覆盖。

楼盘信息可参考，但优惠政策以售楼处为准。网络上的「特价房」「折扣」多为宣传口径，实际可选房源、折扣条件、附加要求（如绑定车位）需要现场确认。
「周边规划」要核实。宣传中的地铁、学校、商业配套有的尚在规划甚至只是传言。已建成与规划中的差别很大，涉及学区、通勤的关键信息建议向当地规划和教育部门核实。
价格信息注意口径。显示的价格可能是备案价、起价或均价，与你在售楼处实际能买到的房源价格不同。要问清是哪种。
二手房房源真实性同样需要甄别，逻辑与其它信息聚合平台一致。
装修报价只能当参考区间。实际费用取决于材料品牌、施工量、地区人工成本，同一套房子不同公司报价可能相差很多。多找几家对比，并且要求明细报价而不是总价。
留下书面凭证。看房登记、优惠承诺、认购条款都要有纸质或电子文件，口头承诺不做依据。

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